부동산 "서울을 공략하라"

안녕하세요. 장박사 입니다.
이번 시간에는 모든 국민들이 왜 서울에 살고 싶어하는지에 대해 살펴보도록 하겠습니다.

"서울" 대한민국의 수도 입니다.
대한민국 국민이라면 누구나 서울에 살고싶어 합니다.
특히 강남4구와 마,용,성은 더더욱 살고 싶어하죠.
또한, 역세권에 한강도 보이고 숲도 보이고, 야경까지 끝내준다면 더할 나위 없겠죠.
이 모든것을 하나의 단어로 정의하자면
"입지"라고 감히 말씀드려 봅니다.

"입지"
앞전에 올려드렸던 게시글에서도 소개해드렸지만 다시한번 말씀드리고 싶습니다.

부동산의 기본은

첫째도 입지
둘째도 입지
셋째도 입지 

라고 한번더 강조해 드리고 싶습니다.
그만큼 입지가 중요하다는 이야기 입니다.

그럼 인구의 분포도로 살펴봅시다.


서울 입니다.

다음은 경기도 입니다.

다음은 부산 입니다

다음은 대전 입니다.

다음은 대구 입니다.

다음은 광주 입니다.

다음은 인천 입니다.

대략적으로 이정도 살펴봤을 때

통계청 자료에 따라
인구가 가장 많은 곳부터 나열해보자면,

1위 경기도
2위 서울
3위 부산
4위 인천
5위 대구
6위 대전
7위 광주

이렇게 순위를 정할 수 있습니다.

제가 지역별 인구 이야기를 건내는 이유는
인구의 숫자가 곧 경쟁력이라고 보기 때문입니다.

인구=경쟁력

즉,  인구가 많다는건 그만큼 살기 좋다는 것이고,
인구가 많다는건, 시민들이 목소리를 낼 수 있다 뜻이며 그리고 그만큼 힘이 있다는 것이기에 지역에서 사업을 추진하더라도 추진력이 생긴다고 볼 수 있습니다.

그럼 생각해 봅시다.
인구가 곧 경쟁력이고 힘이라고 말씀드렸습니다.
지방은 그럴 수 있겠다 싶지만
그러면 경기도 인구가 제일 많은데 왜 경기도 집값이 서울 집값보다 뒷전일까요?
왜!
도대체 왜!

그래서 준비했습니다.

                        (출처: 통계청)


보이시나요?
통계청에서 발표한 지역별 면적 입니다.
면적을 살펴봅시다.

경기도 10,187km²
서울     605km²
부산     770km²
인천     1,063km²
대구     884km²
대전     539km²
광주     501km²

위와 같은 데이타로 비교해봤을 때
지역별 면적대비 인구가
경기도에 비해 서울이 포화 상태 입니다.

쉽게 말해, 땅 크기는 작은데 살고 싶어하는 사람은 넘쳐난다는 이야기죠.

이 때문에 서울 집값이 경기도 집값을 압도하는 것입니다.

그리고 서울은 견장을 달고 있지 않습니까?
바로 바로!
대한민국의 "수도"라는 것이죠.

그 외 다른 이유가 더 필요 할까요?

어느 나라를 비교해 보아도, 나라의 중심 수도가
서울처럼 싼곳이 남아 있나요?
미국 일본 중국에 비하면 서울의 가치가 아직 무릎까지도 안왔다고 비유해드리고 싶습니다.

요즘 재개발 소식도 많고 gtx를 비롯한 각종 교통 호재들이 쏟아지고 있습니다. 그러한 호재에 힘입어 경기도와 인천  등등 집값이 견인되는 분위기 입니다.

집값이 오르는 곳들을 잘 관찰해보면
교통이 안좋았는데 교통 호재가 생긴 곳
그리고 각종 대형마트 및 쇼핑센터, 문화시설, 강남과의 접근성 등등 여러 이유를 들어가며 서울 그 외의 지역들도 오르는 분위기 입니다.

그런데 생각해 봅시다.
위례, 고덕, 과천, 광명, 분당 이러한 곳들은
서울 그 외의 지역임에도 불구하고 서울의 마용성, 강남4구를 제외한 서울 안에 있는 아파트 들보다 비쌉니다.
이유는 위와 동일 합니다.
서울과의 접근성, 대형 마트 ,쇼핑물, 문화시설, 대학병원, 그리고 대기업의 투자  등등 각종 이유 때문이죠.
하지만 막상 위례 고덕 과천 광명 분당에 임장가보면 아직 발전을 더 해야하는 분위기 입니다.
분명, 앞으로 좋아지는건 확실합니다.
그리고 앞으로 집값도 꾸준히 우상향 하겠죠.

다시 말씀드리자면,
결국에는 인프라 구성이 안됬던 곳을 개발하고,
교통의 편의성을 부여해줌으로써 집값이 상승 했다는 이야기죠.

자~ 그럼 서울을 다시 생각해봅시다.

서울에 경기도권 만큼 인프라 구성을 안갖추고 있는 곳이 있나요?
또, 서울에서 대중교통 이용해서 못가는곳 있나요?
서울에 병원이 없나요? 공원이 없나요?
기업이 없나요? 강남 접근성 한강 접근성이 떨어지나요?

네. 맞습니다.

서울은 이미 모든 조건을 충족하고 있습니다.
그렇다고 앞으로 발전을 안할까요?
다른 지역이 개발 호재가 생겼다면, 서울 또한 호재가 넘쳐납니다.
서울은 우리나라의 미래 입니다.
그렇기 때문에 어떠한 사업을 행할때 서울에 먼저 사업을 도입해보고 괜찮으면 다른 지역에 순차적으로 도입하게 된다고 봅니다.

서울이 대장이라는 이야기죠.
그런데에도 불구하고 서울 집값이 그 외의 지역보다 싸다는건 구축, 신축을 떠나서
완전 저평가라고 봅니다.

알려드리고 싶습니다.
지금이라도 서울에 오르지 않은 지역의 집을 매매하시라고요.
서울은 강남을 떠나 불패입니다.
서울에 집한채는 필수라고 생각합니다.

지금 안오른 서울의 집들
앞으로는 구축, 신축 상관없이
시세 폭발할 것으로 조심스럽게 전망해 봅니다.
 
이미 서울의 집값은 신축들이 견인하여
신고가를 돌파했고, 지금 현재는 거래량에 힘입어
꾸준히 우상향 중입니다.
즉, 곧 있으면 서울의 집값이 시세 폭발 한다는 것이죠.
서울은 못먹어도 고 입니다.
어떤 유튜브가 이번 여름 휴가때 휴가가지 말고
집살때라고 말했는데, 이미 현실이 됬고
앞으로는 서울에 거주하는  "그들만의 잔치가 될 것이다" 라고 평가하고 싶습니다.

아직  서울에 제대로 평가받지 못한 곳들이 많습니다. 지금이 기회입니다.
서울처럼 지금 현재 인프라 구성 잘 갖추어진 곳은 없습니다. 사실 서울살면서 멀리 놀러갈 때 제외하고는 자차를 이용할 일이 거의 드물죠.
각종 문화시설 편의시설 또한 다 서울에 있기 때문에 멀리 나갈 필요성도 없습니다.
이렇듯 이미 서울은 단점보다 장점이 많습니다.
과연 어느나라가 수도권이 10억도 안할까요?
내 연봉이 오르듯 집값도 같이 오를수 밖에 없는 구조 입니다.
계속 거품 빠질때까지 기다리시는 자세보다
공격적으로 서울에 매매하실 때 입니다.

다시 한번 강조 드립니다.

서울은 전 지역은

"불패 " 입니다.

그동안 안오른 곳 중심으로 힘차게 우상향 할 것입니다.

부족한 내용이였지만,
끝까지 구독해주신 구독자 여러분들께
감사의 인사 올립니다.
감사합니다!

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이상. 장박사 였습니다.