여러분, 성북구에 대해 얼마나 아십니까?

안녕하세요. 장박사 입니다.
이번에는 아직까지 저평가 되어있는 성북구에 대해 이야기 나누고자 합니다.

 

"성북구"
여러분 얼마나 잘 아시나요.

 

제가 아는 성북구는
서울 집값이 오를 때 다른 지역의 집값이 5 정도 올랐다면,
성북구는 2정도 올랐던것 같습니다.

 

네 맞습니다. 장박사는 성북구 토박이 입니다.
그래서 이번글에서 그 누구보다 잘 설명해줄 수 있다는 강점이 있습니다.

물론, 구독자 여러분들과 분명 다르게 생각하는 부분도 있을 수 있습니다.
그러니, 참고용으로 봐주셨으면 합니다.^^*

성북구 안에는 어떤 구역들이 있을까요?

한번 알아보겠습니다.

 

1. 정릉동
2. 종암동
3. 안암동
4. 보문동
5. 장위동
6. 삼선동
7. 월곡동
8. 석관동
9. 하월곡,상월곡
10. 동소문동
11. 동선동
12. 길음동

13. 돈암동

 

 

 

이 중에 오늘 소개할 곳은

길음, 정릉, 월곡, 장위, 보문,종암,돈암 입니다.

성북구에 대해 관심을 갖고 오랜 시간 동안 이곳에서 지내본 결과
일단 제일 살기 좋은 곳은 길음입니다.

 

 

길음 뉴타운

 

"길음" 왜 살기 좋을까요?

그 이유는 뉴타운이기 때문 아닐까요?
간단합니다.
대단지이고, 길음역을 품고 있다는 점. 상권 이용하는데 편하다는 점. 교통이 편하다는 점.
결국 입지가 좋다는 이야기죠.
길음뉴타운은 현재 1단지부터 11단지까지 있습니다.

이 중에 대장은 누구일까요?

네. 맞아요. 1단지가 제일 먼저 건축되었고, 11단지가 가장 최근에 건축된 신축입니다.
네. 맞아요. 신축이라고해서 대장이 될 수 없습니다.

 

사람들이 집을 살 때
투자성과 실거주 두가지 토끼 다 잡기 위해선
첫째도 입지
둘째도 입지
셋째도 입지
라고 이야기하죠.

이러한 입지들을 모두 고려했을 땐, 길음역과 제일 가까워야 한다는 것입니다.
또한 평지일수록 미래가치가 좋겠죠.

 

그래서 순위를 정해봤습니다.

 

1위 6단지 2위 9단지 3위 1단지
4위 8단지(상가 앞에 있는 단지까지만) 5위 5단지
라고 말씀 드리고 싶습니다.

 

딱 여기까지가 입지가 좋고 초역세권이라고 판단되고,

그 외의 단지들은 역세권이긴 하지만 거리가 좀 되고 너무 언덕에 있고 복잡하다고 생각합니다.
현재 아파트 가격이 상승 하는 흐름을 보면 대장인 6단지가 8단지 9단지들을 곧 앞지를거라 판단됩니다.

아!!!!!! 글을 적다 빼먹었네요^^

 

성북구 대장은
길음 래미안 센터피스와 길음 롯데 클라시아 입니다.
미래가치도 충분하다고 봅니다.

 

두번째로, 정릉

정릉 집값이 왜이렇게 안올랐죠.
=릉을 끼고 있어서 그렇습니다.

원래 릉이 들어가면 잘 안오르죠.
하지만 살아본 사람들을 알 것입니다.
정말 쾌적하고 조용하고 교통편리하고 실거주가 탄탄한 곳이라는 사실을요.
하지만 정릉도 정릉 나름이죠?

제가 추천드리는 아파트는 딱 두 곳입니다.

1. 정릉 경남아파트
2. 정릉 힐스테이트

 

사실 정릉 대장이라고 봅니다.

 

정릉 경남은 길음뉴타운 9단지를 통해서 다니면 길음역과 버스를 편리하게 이용할 수 있고
단지가 살짝 경사지기는 했지만 등산하는 기분은 아니고 정말 살짝 언덕진 느낌이라 불편한 사항은 없을 것이라 봅니다. 단지내 분위기는 비교적 관리가 잘되고 있고 조용합니다.

정릉 힐스테이는 정릉교회 옆 숭덕초교 앞에 있는 평지 아파트를 말합니다.
정릉 힐스테이트 1차 3차랑 틀리니 오해하시지 마세요.
정릉 힐스테이는 건축법이 바뀌기 전에 건축이 되어 성북구 통 틀어서 제일 구조 잘 뽑았다고 생각합니다. 또한 강점 중 하나가 평지이며, 단지 내 차량이 다니지 않기 때문에 조용하다는 점.
또한 내부순환이 가까운동은 한동뿐이 없기때문에 걱정하실 부분은 없습니다.

경남에 비해 세대수가 좀 부족하다는 단점은 있으나, 경남과 신호등 하나 차이로
저라면 돈 좀더 보태서 정릉 힐스테이트 입주하시는걸 추천드립니다.

 

셋째, 종암동 입니다.

종암동의 장점은 동북선 호재와 길음역 재정비 호재 또한 길음역 도보10분이내 라는 장점이 있습니다.

종암동에도 두 아파트를 추천드립니다.

 

1. 종암 삼성래미안
2. 종암 아이파크

 

두 아파트 단지를 비교해보면 두 아파트 모두 언덕입니다. 년식은 1년정도 차이가 있지만,
종암 아이파크가 길음역과 1분이라도 더 가깝다는 점 때문에 가격이 항상 래미안보단 미세하게
앞섭니다. 하지만 서로 갭을 매꾸면서 오르기 때문에, 저렴한 매물 나왔을때 매매하는걸 권합니다.

 

네번째, 돈암동

돈암 삼부와 돈암 삼성 돈암 범양 그리고 브라운스톤이 있으며,
사실 브라운스톤은 성신여대나 정릉역과 가까운 반면 언덕이라는 단점과 교통이 다소 불편하다는
단점이 있습니다. 그리고 돈암 삼부는 너무 구축이고, 초초초역세권이지만 아파트 단지내 유동 인구도 많고 시끄럽고, 교통정리도 잘안되고, 내부순환과 가깝다는 이유로 가격이 많이 저렴합니다.
돈암 삼성은, 나름 실거주 괜찮은 것 같고,
돈암 범양이 그나마 돈암동에서는 입지 대장이라고 생각됩니다. 돈암동 거주하실 계획이라면 범양 추천드립니다.^^

 

마지막으로

보문동은 아이파크와 자이 두 아파트를 추천드리는데
자이는 거의 신축이고 대단지라는 장점으로 아이파크에 비해 입지는 안좋지만 가격이 높습니다.
반대로 아이파크는 20평대보다 30평대 정릉 힐스테이트만큼 공간 잘 나왓습니다. 입지도 좋습니다.
추천드립니다.

 

장위 뉴타운 공사

월곡동과 장위동은 제가 살아보진 않고 지나다니면서 보기만해서
제 인상에는 아직까진 교통이 비교적 혼잡하여 막히기 때문에 불편하고, 장위동은 아직
교통 인프라가 부족하여 불편하지만, 향후 성북구의 미래라는 점에서 실거주보단 아직까지는
투자가치에 높게 평가합니다.
장위뉴타운은 길음뉴타운 보다 더 기대되는 곳이라고 생각됩니다.

 

이상. 장박사 였습니다.

많이 부족한 설명이였지만,
참고하셔서 좋은 집 잘 마련하시기 바랍니다!

좋아요 부탁드립니다!
감사합니다!